Yellow Tree intră pe piața hotelieră din România: preia Hilton Garden Inn Bucharest Airport

Tranzacție majoră pe piața ospitalității: grupul imobiliar Yellow Tree face primul pas în sectorul hotelier prin achiziția Hilton Garden Inn Bucharest Airport, hotelul de 4 stele operat de Apex Alliance.

Grupul imobiliar Yellow Tree, activ din 2015 în România și controlat indirect de omul de afaceri britanic Carl Bossino, a anunțat achiziția hotelului Hilton Garden Inn Bucharest Airport. Tranzacția marchează intrarea oficială a dezvoltatorului pe piața ospitalității, după ani de activitate concentrați în sectoarele de birouri, logistică și real estate de oportunitate.

Un activ strategic: primul hotel dintr-un aeroport din România

Inaugurat în august 2019, Hilton Garden Inn Bucharest Airport este primul hotel din România amplasat în incinta unui aeroport – Aeroportul Internațional Henri Coandă. Cu 218 camere, facilități moderne pentru business travel și o investiție inițială de 19 milioane de euro, hotelul s-a poziționat rapid ca un reper pentru segmentul tranzit & corporate.

Performanța operațională a fost constantă, beneficiind de poziționarea strategică, cererea în creștere pe segmentul aeroportuar și apartenența la lanțul Hilton.

Model operațional mixt: achiziție imobiliară, dar administrare externalizată

Chiar dacă proprietatea va fi transferată către Yellow Tree, Apex Alliance Hotel Management – grupul lituanian specializat în operarea hotelurilor internaționale – va continua să administreze unitatea în baza unui contract de închiriere. Astfel, se asigură continuitate în management, standarde de brand și expertiză operațională conformă cu cerințele Hilton Worldwide.

Cine este Yellow Tree?

Yellow Tree este un vehicul investițional cu ADN oportunist, activ în achiziții de active neperformante, clădiri cu potențial de reconversie sau proiecte blocate. Grupul este deținut printr-un offshore înregistrat în Cipru, iar echipa managerială este formată din specialiști români, israelieni și britanici.

Printre caracteristicile strategice ale companiei:

• Portofoliu actual estimat la 75,7 milioane euro în active imobiliare (birouri, depozite și spații comerciale).

• Suprafață administrată: ~90.000 mp în București.

• Obiectiv declarat: atingerea unui portofoliu de 1 milion mp până în 2025.

• Focus pe proiecte semi-finalizate sau aflate în dificultate, cu scopul de a le aduce la standarde competitive prin investiții suplimentare și repoziționare pe piață.

De ce este această achiziție importantă pentru industria hotelieră?

1. Intrarea unui jucător strategic cu apetit pentru reconversii și expansiune verticală. Yellow Tree este recunoscut pentru capacitatea de a revitaliza proiecte subevaluate sau stagnante. Acest model ar putea aduce o nouă abordare în investițiile hoteliere locale.

2. Validarea pieței airport-hotels în România. Tranzacția confirmă faptul că zona de infrastructură aeroportuară devine atractivă pentru investitori privați. Este un semnal clar că modelul „hotel de aeroport” – deja matur în Vest – capătă tracțiune și în regiune.

3. Separarea proprietății de operare ca model de business sustenabil. Menținerea Apex Alliance în poziția de operator garantează standardul de brand și eficiența operațională, lăsând investitorului rolul de asset manager – model tot mai frecvent în piețele mature.

   
   

O mutare cu semnificație dublă

Prin achiziția Hilton Garden Inn Bucharest Airport, Yellow Tree își face debutul în industria ospitalității cu un activ puternic, operațional, poziționat excelent din punct de vedere logistic și de brand. Tranzacția anunță o posibilă extindere a strategiei companiei în zona hotelieră și confirmă interesul tot mai mare al investitorilor pentru produse imobiliare hibride – funcționale, eficiente și poziționate pe fluxuri de trafic intens.

---

 📌 Pentru analize detaliate despre competiții culinare, formare profesională, modele de business și tendințele care modelează viitorul industriei ospitalității, urmărește platforma TopHospitality.ro – spațiul dedicat exclusiv profesioniștilor din HoReCa care caută excelență, informație relevantă și conexiuni valoroase.

📩 Pentru opinii, propuneri sau colaborări, ne puteți scrie la pagina de contact