Grupul spaniol Olala! intră strategic pe piața hotelieră din București: achiziție de peste 5 milioane € pentru două unități în centru

23 iunie 2025 – Grupul spaniol Olala!, prin subsidiara sa locală Rina Hotels, face un pas semnificativ în extinderea pe piața hotelieră din România, anunțând preluarea a două hoteluri situate în zona centrală a Capitalei: Hotel Duke Romană și Hotel Duke Armenească. Valoarea totală a tranzacției depășește 5 milioane de euro, marcând una dintre cele mai importante mișcări de consolidare urbană din 2025 în sectorul ospitalității românești.

O mutare calculată pe piața HoReCa locală

Grupul Olala! este deja prezent în România prin unități emblematice de pe Valea Prahovei (Hotel Sinaia, Hotel Cerbul, Vila Camelia) și în Predeal (Hotel Ski & Sky), iar în București deține Hotel Trianon – aflat într-un proces de rebranding complet. Noua achiziție din Capitală reflectă intenția grupului de a-și consolida poziția urbană și de a accesa segmentul corporate și de business travel, într-un context în care turismul românesc își revine accelerat post-pandemie.

Profilul tranzacției și actorii implicați

• Hotel Duke Romană, situat pe Bulevardul Dacia, și Hotel Duke Armenească, de pe strada Armand Călinescu, însumează peste 70 de camere, fiind poziționate ideal pentru segmentul de cazare de 3 stele din zona centrală.

• Vânzător: Amstar Management (deținut de antreprenoarea Corina Tanasiciuc), cu afaceri de 2,1 milioane euro în 2023, asistat juridic de casa de avocatură Filip & Company.

• Cumpărător: Mr Hospitality Properties – vehicul de investiții nou-înființat în România, controlat de Dror & Assaf Rasin (cofondatorii Rina Hotels) și miliardarul israelian Shalom Meckenzie, acționar majoritar în DraftKings. Managementul operativ este asigurat de Gheorghe Burlacu, actual GM al Hotelului Sinaia.

• Validare: Tranzacția a fost autorizată de Consiliul Concurenței, fără impedimente din perspectivă competitivă.

Analiză financiară și perspective: ce semnale transmite această tranzacție

Această preluare de peste 5 milioane de euro vine într-un moment-cheie pentru piața hotelieră din România. Potrivit datelor Institutului Național de Statistică, în 2024 s-a înregistrat un record de peste 14,5 milioane de înnoptări în structurile de cazare din România, în creștere cu 9% față de anul precedent, cu Bucureștiul și marile orașe regionale (Cluj, Brașov, Iași, Timișoara) ca principali poli de creștere. Gradul mediu de ocupare în Capitală a depășit 58%, iar tariful mediu net pe cameră (ADR) s-a stabilizat la 83 euro/noapte, o creștere de 15% față de 2022, conform raportului Colliers România.

Din punct de vedere investițional, tranzacția indică:

• Stabilizarea randamentelor investiționale pentru active hoteliere clasice (yield de 7–8% în zona centrală), în comparație cu volatilitatea segmentului rezidențial;

• Apelul crescut la parteneriate hibride (capital operațional + know-how internațional), o tendință confirmată de alți jucători activi (Apex Alliance, Orbis/Accor, Apex Alliance, Ibis Styles);

• Oportunitatea valorificării activelor subutilizate: ambele hoteluri Duke aveau nevoie de rebranding și investiții în digitalizare și design interior, ceea ce poate ridica valoarea lor de piață cu până la 20–25% în următorii 3–5 ani, conform estimărilor specialiștilor de piață.

Perspective pe termen mediu și lung

piața hotelieră din București

În următorii 3–5 ani, se conturează mai multe direcții în piața hotelieră românească:

1. Creșterea ofertei pe segmentul „affordable boutique” și lifestyle – cu hoteluri mici și medii din zona centrală, renovate și repoziționate, pentru care cererea este susținută de city-break-uri și turism business.

2. Diversificarea canalelor de vânzare – integrarea Olala! în ecosistemul apart-hotel & short-stay aduce o versatilitate în monetizarea spațiilor, inclusiv prin OTA-uri, platforme proprii și agenții corporate.

3. Accent pe ESG și eficiență energetică – investitorii vizează tot mai mult modernizări cu standarde nZEB, iar finanțările europene pot susține conversia clădirilor vechi în unități eficiente energetic.

4. Consolidare accelerată a pieței – se prefigurează fuziuni și achiziții de tip „roll-up” între operatori independenți, hoteluri de familie și fonduri de investiții, un fenomen tot mai prezent în capitalele CEE.

Intrarea grupului Olala! în sectorul hotelier urban din București nu este doar o extindere geografică, ci și o mișcare strategică pe o piață care se redresează rapid. Prin această tranzacție, compania își mărește capacitatea de a gestiona un portofoliu echilibrat între turismul de agrement și cel de afaceri, într-un mediu investițional din ce în ce mai atractiv pentru capitalul străin. Într-o industrie unde diferența este făcută de viziune, know-how operațional și adaptabilitate, Rina Hotels pare pregătit să joace un rol esențial în remodelarea peisajului hotelier românesc.

piața hotelieră din București

📌 Rămâi conectat la esențialul din HoReCa!

Pentru cele mai noi informații despre gastronomie, investiții în ospitalitate, tendințe naționale și internaționale, analize de piață și știri relevante din industrie, urmărește TopHospitality.ro – platforma dedicată exclusiv profesioniștilor care caută excelență, know-how actualizat și conexiuni valoroase în lumea ospitalității din România.

📩 Pentru opinii, propuneri sau colaborări, ne puteți scrie la pagina de contact